قوانین آپارتمان‌‌‌نشینی در مورد آسانسور چیست؟
به گزارش باربری اسلامشهر، آیا ساکنان طبقه همکف یا طبقه اول می‌توانند از پرداخت هزینه‌های مربوط به آسانسور، مانند هزینه نصب، تعمیرات و بازرسی، خودداری کنند؟ طبق ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، اعتراض این ساکنین به عدم پرداخت هزینه‌ها به دلیل عدم استفاده از آسانسور، قابل پذیرش نیست.
قوانین آسانسور در آپارتمان
ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان‌ها به صراحت به موضوع آسانسور اشاره کرده و می‌گوید که اعتراض ساکنان طبقات همکف و اول نسبت به پرداخت هزینه‌های آسانسور به دلیل عدم استفاده از آن، بی‌مورد است. این قانون به‌منظور حمایت از حقوق سایر ساکنین وضع شده است، زیرا ساکنان طبقه اول و همکف ممکن است ادعا کنند که نیازی به آسانسور ندارند، اما هزینه‌های نگهداری و تعمیر آن بر عهده تمام ساکنین است.
تأثیر خالی بودن واحد آپارتمان بر پرداخت شارژ
گاهی ممکن است واحدی به دلیل مسافرت یا عدم حضور ساکنین خالی بماند. در این شرایط، ساکنان با مشکلاتی در پرداخت شارژ ساختمان مواجه می‌شوند. طبق ماده چهارم قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت حق شارژ به‌صورت ماهانه الزامی است و این موضوع ربطی به استفاده یا عدم استفاده از آسانسور ندارد. تمام ساکنان موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک هستند.
وظایف مدیر ساختمان در قانون آسانسور
مدیر ساختمان مسئول بیمه کردن تمام ساختمان در برابر خطرات احتمالی است. سهم هر واحد از حق بیمه بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تعیین می‌شود. همچنین، مدیر وظیفه دارد برای جمع‌آوری شارژهای ماهیانه و هزینه‌های مقطعی اقدام کند، که شامل هزینه‌های مربوط به آسانسور نیز می‌شود.
هزینه‌های زیر از محل درآمدهای شارژ ساختمان قابل پرداخت است:
- هزینه‌های برق عمومی، شامل برق آسانسور
- هزینه‌های آب
- هزینه‌های تعمیر و نگهداری، شامل تعمیرات آسانسور
- هزینه‌های نگهداری باغچه و زیباسازی
- هزینه‌های مرتبط با سرایدار
- هزینه‌های مربوط به گاز
- هزینه‌های لوازم مصرفی، مانند مواد شوینده و لامپ
مدیر باید با یک شرکت معتبر قرارداد بسته و سالانه تعمیرات و نگهداری آسانسور را انجام دهد. همچنین، لوازم لازم برای نگهداری آسانسور، مانند مواد شوینده و روغن، باید از محل درآمد شارژ تأمین شود.
جبران خسارت به آسانسور
اگر ساکنان یک واحد یا بستگان آن‌ها خسارتی به آسانسور یا اموال عمومی وارد کنند، آن واحد موظف است طبق تصمیمات مدیر ساختمان و قوانین مربوطه، خسارت را جبران کند.
هزینه سرویس و نگهداری آسانسور
بررسی‌های دوره‌ای آسانسور برای اطمینان از عملکرد صحیح آن ضروری است. این بازرسی‌ها معمولاً به‌صورت ماهانه انجام می‌شود و اهمیت آن به‌قدری است که مقررات ملی ساختمان‌ها بخشی از آن را به این موضوع اختصاص داده‌اند.
| سرویس های لازم برای نگهداری آسانسور | |
| کنترل هم سطحی طبقات | روغن کاری ریل ها و بازبینی |
| چک کردن رنگ و تهویه | آچارکشی قطعات و متعلقات |
| کنترل و بازبینی وضعیت درب های کابین آسانسور | کنترل موتور گیربکس |
| بازبینی و بررسی سیم بکسل ها | بررسی وضعیت کابین |
| تست و بازبینی پاره شورت | بررسی وضعیت تابلو فرمان آسانسور |
طبق قانون آسانسور، مالکان یا مدیر ساختمان موظف‌اند هر ماه یک بار آسانسور را سرویس کنند. در صورتی که آسانسور نیاز به تعمیر داشته باشد، باید به سرعت سایر ساکنان را در جریان قرار دهند و اقدامات لازم را انجام دهند. همچنین، بر اساس مقررات ملی آپارتمان‌ها، تمامی اجزاء و بخش‌های مختلف آسانسور باید حداقل یک بار در سال به‌طور کامل بازرسی شوند.
نکات مهم در خرید و نصب آسانسور
- انتخاب آسانسور با سیستم برق اضطراری: آسانسورهایی که دارای سیستم برق اضطراری هستند، گزینه‌های بهتری هستند. در صورت قطع برق یا بروز مشکلات دیگر، این سیستم‌ها قادرند افرادی را که در داخل کابین گیر افتاده‌اند، به طبقه اول منتقل کنند و پس از باز شدن درها، خاموش شوند.
- وجود زنگ خطر و تلفن اضطراری: آسانسورهایی که به زنگ خطر و تلفن اضطراری مجهز هستند، گزینه‌های مناسب‌تری برای نصب محسوب می‌شوند.
- سیستم هشدار وزن اضافه: این سیستم به حفظ سلامت آسانسور کمک می‌کند. اگر وزن اضافی وارد کابین شود، زنگ هشدار به صدا درمی‌آید و از تخلفات جلوگیری می‌کند.
- استفاده از دوربین در کابین آسانسور: اگرچه نصب دوربین در کابین آسانسور بستگی به سلیقه دارد، اما وجود آن می‌تواند نظارت بر رفتارهای غیرمجاز مانند حمل بار اضافی را تسهیل کند. سرایدار یا نگهبان می‌توانند موارد تخلف را شناسایی و گزارش دهند.
- بازرسی دوره‌ای آسانسورها: آسانسورها بخش‌های حساسی از ساختمان هستند و باید به‌طور منظم بازرسی شوند. توجه به وضعیت آسانسورها برای جلوگیری از خطرات جدی برای ساکنین بسیار مهم است. طبق مقررات ملی ساختمان، مالکان و مدیران باید هر ماه تمامی قطعات آسانسور را بررسی کنند.
- اقدام سریع در صورت نیاز به تعمیر: اگر هر بخش از آسانسور نیاز به تعمیر یا تعویض داشت، باید به‌سرعت اقدام کنید و به ساکنین اطلاع دهید تا از آسانسور استفاده نکنند.
- بازرسی سالانه با جزئیات: بر اساس مقررات ملی، آسانسورها باید سالی یک بار به‌طور کامل بررسی شوند. این بازرسی شامل خاموش کردن دستگاه و استخدام بازرسان و مهندسان متخصص است. پیشنهاد می‌شود قرارداد سالانه با شرکت‌های معتبر دارای تأییدیه از سازمان ملی استاندارد منعقد شود و در تمام مراحل نصب، تعمیر و بازرسی، یک مهندس متخصص حضور داشته باشد.